안녕하세요 정부의 부동산 규제 정책으로 인하여 주택 전세 물건이 많이 부족해 보이네요 또한 가격도 많이 상승을 했다고 하는데 빨리 안정세를 찾았으면 하네요 오늘은 이처럼 월세나 전세 계약을 할때 꼭 작성을 하는 부동산 임대차 계약서 무료양식 다운로드와 작성 방법을 한번 알아보려고 합니다. 부동산 계약은 큰 돈이 오고 가는 상황이니 작성방법을 정확하게 숙지하여 작성하는 것이 좋겠습니다.
부동산 임대차 계약서 무료양식 다운로드
대부분의 계약은 공인중개사 사무소를 통해서 진행을 하게 된답니다. 그러나 임대인과 임차인 사이의 직접 거래인 경우에 부동산 임대차 계약서 무료양식을 통하여 작성을 하시면 되겠습니다. 일반적으로 표준계약서를 사용하고 있으며 아래 파일을 다운로드 받으셔서 작성을 하시면 되겠습니다.
부동산일반임대차계약서.hwp |  |  |
부동산 임대차 계약서 작성방법
부동산 임대차 계약서 작성을 위해서는 준비물이 있는데 우선 임대차 계약서 양식과 등기부 등본입니다. 등기부 등본은 인터넷 등기소 사이트를 통해서 해당 물건의 등기부를 출력하여 준비를 하시면 되겠습니다. 추가적으로 건축물 대장도 인터넷을 통하여 출력이 가능하기 때문에 출력해서 건물의 표시 내용을 적을때 참고 하여 적으시면 좋겠습니다.
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1. 부동산 임대차 계약서 상단에 보면 전세 와 월세 표기 하는 부분이 있습니다 여기에 계약을 하는 방식이 전세 인지 월세인지 표기를 합니다.
2. 부동산의 표시에는 계약을 하려고 하는 목적지의 주소지를 적어주시고 토지는 등기부상에 나와있는 지목과 면적을 적어주시면 되겠습니다. 또한 건물의 용도와 면적도 적어주시면 되겠습니다. 임대할 부분의 경우에는 아파트나 빌라처럼 전체 부분을 임대하는경우 등기부상에 나와있는 면적을 적어주시면 되고 다가구 주택의 경우에는 임대할 부분에 몇층에 몇호 또는 왼쪽 오른쪽을 표기 하고 면적을 적어주시면 되겠습니다.
3. 계약 내용에는 임대인과 임차인이 합의가 된 내용의 보증금 또는 차임등을 기입하시면 됩니다. 계약금 내용과 중도금 잔금 내용을 한글숫자로 적어주시고 지급 날짜도 명확하게 적어주시는게 좋겠습니다. 월세의 경우에는 월 차임을 매월 선불 또는 후불로 몇일에 지급한다는 내용을 적으시면 되겠습니다.
4. 제 2조 사항으로 존속기간인데 존속기간은 양당사자가 합의한 내용의 임대차 기간을 기입해 주시면 되겠습니다. 이하 제 3조 부터 제 9조까지는 계약에 대한 해지, 종료, 중개업자에 대한 내용입니다. 8,9조는 중개업자의 내용이기 때문에 양당사자 간에 거래시에는 해당사항이 없겠습니다.
5. 특약사항 이 부분이 임대차 계약상 가장 중요한 부분일수 있습니다. 양당사자 간에 특별하게 정해야 할 내용등을 명확하게 적어주셔야 나중에 법정문제로 이어질 경우 유리할수 있습니다. 특히 등기부상에 을구에 해당하는 내용을 적어주시어 저당권 설정금액이 계약당시 어느정도인지 넣어주시는 것도 좋으며 도배나, 장판등의 수리해주겠다는 내용이 있으면 몇일까지 해주겠다는 또는 입주 전까지 해주겠다는 내용을 적어주시는게 좋겠습니다.
6. 인적사항란에 임대인과 임차인의 인적사항을 적어주시고 서로의 도장을 찍어주시면 되겠습니다. 다만 임대인의 경우에는 등기부의 소유자인지 주민등록증을 확인하여 등기부상의 주민등록 번호와 일치하는지 확인을 하시고 도장도 소유자의 도장인지 확인을 해주시는게 좋겠습니다.
이렇게 하여 계약서 작성이 끝나면 계약서를 2부를 만들어서 계약 양 당사자가 1부씩 보관을 하시면 되겠습니다.
오늘은 부동산 임대차 계약서 무료양식과 작성방법에 대하여 한번 알아봤습니다. 잘못 작성을 하게 되면 재산상에 큰 불이익이 있을수 있으니 등기부와 건축물 대장에 대한 내용을 잘 찾아서 작성을 하시고 특히 특약란에는 서로가 원하는 내용을 꼼꼼히 작성하시는게 좋습니다. 특히 요즘에 반려견 키우시는 분들이 많은데 반려견 키우시는 분들은 특약내용에 반려견을 키울수 있다 라고 명시 해주시는게 좋겠습니다.
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